נחליאלי 1
רחובות
ראשון - חמישי
09:00 - 17:00
0722-709950
support@homeinspection.co.il

בדק בית תל אביב

בדק בית תל אביב

תל אביב אינה כמו כל עיר אחרת. ולכן בדק בית בתל אביב מבוצע עם גישה מיוחדת.

ברוב המקרים אנו מעריכים את ערכו של נכס בשיטת התשואה על ההון, אנו מניחים הנחה, למשל שהתשואה תהיה 5% וגוזרים את מחיר הדירה לפי דמי שכירות אלטרנטיביים שהיינו מוכנים לשלם לדירה בשכירות.

לדוגמא: אם שכר דירה שהיינו מוכנים לשלם הוא 5,000 ש"ח בחודש ובשנה 60,000 ש"ח ואנו מבקשים תשואה של 5% כלומר לסיים את התשלומים בתוך 20 שנה (240 חודש) הרי שערכה של הדירה, במודל פשטני זה הינו 240X5,000= 1,200,00 ש"ח.

מדובר כמובן במודל פשטני אך יעיל מאד.

בתל אביב המודל הזה אינו עובד. למה? כי קיימים נכסים שהתשואה על ההון היא נמוכה מאד, לעיתים 2% ולעיתים אפילו פחות מכך.

נו… תשאלו, מה המשמעות? המשמעות היא שהנכס מתנהג יותר כמו ציור יקר ערך ופחות כמוצר הוני. ממש כמו שתמונה אינה מניבה שכר חודשי אך החזקה שלה לאורך שנים עשויה להניב רווח הוני גדול, כך הדבר גם לגבי דירות בתל אביב.

הנכס יכול להיות "לשיפוץ כללי" ו" לא עושה שכל" לרוכשו, יחד עם זאת תחת שיפוץ משמעותי והמתנה של שנים אחדות, ישביח הנכס עשרות אחוזים.

אופקים ערה לכל זאת ובדק בית בתל אביב מקבל זוית נוספת הבאה לטפל בדואליות הזו.

אנו מכוונים את לקוחותינו לשים לב לעיקר ולא לטפל.בדק בית בתל אביב

סדקים בקירות ניתנים לטיפול ואינם מהווים מכשול ברכישתה של דירה אך רטיבויות, שקיעה של יסודות-כן!!!

עירכו בדק בית בתל אביב וודאו כי המבחנים הנכונים והסקירה ההנדסית לנכס העומד להירכש מבוצעים כיאות.

התייעצו איתנו טלפונית ללא התחייבות.

אנו נשמח לסייע כי אנו באמת ובתמים רואים בשירות שלנו ובמקצועיותנו את עיקר ההבדל ביננו לאחרים.

בדק בית בתל אביב שונה מול כל עיר אחרת בארץ .