נחליאלי 1
רחובות
ראשון - חמישי
09:00 - 17:00
0722-709950
support@homeinspection.co.il

ליקויי בניה פופולארים בנכסים

בשיחה עם לקוחות רבים, לא אחת אני נשאל איזה ליקויים אני בד"כ מוצא במסגרת בדיקות והאם באמת שווה לבצע בדיקה בנכס. לעניין חשיבות הבדיקות, התשובה פשוטה. הבדיקה מקיפה מאוד ובוחנת את הנכס בפאן התכנוני וההנדסי כאחד. בפאן התכנוני, נבדק הנכס לעניין חריגות בניה, התאמות להיתר, סטיות מדרישות מינימום ועוד. בפאן ההנדסי, נבדק הנכס בכל המקצועות המבנים אותו. קרי: ריצוף, חיפוי, טיח, צבע, מסגרות, אלומיניום, זכוכיות, דלתות, אינסטלציה וחשמל. תחום התמקצעות זה ייחודי מאוד, לאור העובדה שהנכס נבדק באופן רחב מחד ומאידך אנו יורדים לרזולוציה של דרישת תקן לכל אחד ואחד ממקצועות הבניין שבו. תחום הבדק משלב ראייה מערכתית והבנה בתחומים רבים שכולם יחדיו מרכיבים תמונה שלמה. מרבית הלקוחות מכירים את המונח 'בדק בית' או 'ביקורת מבנים' אשר שניהם בעצם מתייחסים לאותה בדיקה בנכס. ההקבלה הדומה ביותר לבדק בית הנה בדיקת רכב לפני קניה, כאשר במקרה של בדיקת נכס בית העלויות כמובן, גבוהות לאין ערוך ובמקרה של נכס מרובה תקלות, מפח הנפש גדול מאוד.

לשאלת הליקויים הנפוצים ביותר, נדרש לבחון קודם את סוג הפרויקט היות ודין קבלן הבונה בניינים באופן קבע, שונה מזה המשפץ או מזה שמבצע חיזוק ותוספת קומות לבניין קיים (תמ"א).

להלן רשימה חלקית של ליקויים שכיחים בכלל הפרויקטים שהוזכרו לעיל:

  • היעדר מרווחים מינימאליים בין אריחים משופעים בהיקף נקזי מקלחות ומרפסות מרוצפות
  • מרווחי חיתוך לא מקצועיים בהיקף נקזים
  • היעדר מישקי גמישים חדרים רטובים ומרפסות
  • מרווחי פנים גדולים תחתית ארגזי תריסים והיעדר בידוד תרמי
  • היעדר איטום ספי חציצה של וויטרינות וחדרים רטובים
  • היעדר איטום בגב אביזרים נק' מים/סוללות ואינטרפוץ
  • היעדר הקלה בבסיס מלבן חלון הדף
  • היעדר שיפועים במרפסות ובמקלחונים מרוצפים
  • היעדר מקלות סבא לצנרת חודרת בגגות
  • היעדר הלבנת תפרי יריעות בגגות
  • שברים של מקצועות אריחים וחיפויים + קפיצות בין אריחים סמוכים
  • סימון לוחות חשמל וכיסוי מרווחים

 

ליקויים שכיחים בפרויקטים ייחודיים דוג' תמ"א או שיפוץ מבנים:

  • היעדר אף מים בתקרות מרפסות ובמסתורי כביסה
  • היעדר התאמה למפלס התכנון בחדרים רטובים
  • היעדר התאמה למפלס תכנון בחדרי מדרגות
  • תכנון לקוי והיעדר התאמה לתכנית
  • סטיות מדרישות מינימום
  • היעדר אוורור חדרי שרות וחדרים רטובים
  • גובה חלונות ומעקות נמוך מדרישות תקן

 

לסיכום, בדק בית הנה בדיקה מקיפה שמטרתה לאמוד את הליקויים בנכס בכל אספקט אפשרי, תוך כדי ציטוט התקנים הרלוונטיים, צילום הליקויים בנכס, אומדן גובה הנזקים והמלצות לתיקון הנזקים לקבלן או צד ג'.

המאמר באדיבות ניר גורוביץ' וידר – www.nirbuild.co.il