נחליאלי 1
רחובות
ראשון - חמישי
09:00 - 17:00
0722-709950
support@homeinspection.co.il

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות

מדוע אנחנו צריכים בדק בית לדירות מיד שנייה

מערכות הבית מרובות ולמרבית הקונים אין את הידע הנדרש לבודקן. בנוסף, מתברר כי חלק מהליקויים מתאפשרים בגילוי רק עם בדיקות הנעשות עם ציוד יעודי משוכלל שרכישתו ותפעולו מצריכים ידע, ניסיון וכסף לרוכשו. עוד מתברר כי קל להסתיר ליקויים על ידי שיפוץ קל או צביעה של אזורים בעייתיים ורק בדיקה הנדסית מאפשרת את גילויים.

האם לא מספיק שחבר או מהנדס יבחן את הדירה

כן, לעיתים די בחבר או מהנדס שמבינים עניין כדי לבדוק את מצבה של הדירה. אולם חשוב להבין כי אם ימצאו ממצאים בעיתיים יהיה קשה לשכנע את המוכר בחשיבות הליקויים ומשמעותם שהרי הבדיקה נעשתה על ידי חבר של הקונה. בבדיקה הנדסית של חברתנו אנו מחוייבים ליושרה מקצועית ומצהירים כי הממצאים הינם אוביקטיבים וללא הטייה בשל הכרות מוקדמת עם הקונה. כך יכול גם המוכר לסמוך על הממצאים ולקבל החלטות מושכלות

מה ההבדל בין חברות בדק בית

חברות בדק בית נבדלות האחת מרעותה באופנים הבאים: חלק מחברות בדק בית מעסיקות פרילנסרים ואין להם מהנדסים אורגניים בחברה. לכך עלולות להיות משמעויות שליליות שכן כל מהנדס מביא אג'נדה משל עצמו ולעיתים קרובות חוות הדעת אינן כפי המצופה. קיימות חברות בדק בית שנוקטות במערך דיווחים של "העתק-הדבק" ובכך פוגמים באופן הצגת העובדות. לעומתן קיימות חברות בדק בית שכל דו"ח הוא יחודי ונערך על בסיס המידע הספציפי של הנכס הנבדק. קיימות חברות בדק בית שבמסגרתן אין דרך לשוחח ישירות עם המהנדס ואין דרך לדעת מי יפקוד את הנכס. לעומתן, קיימות חברות בדק בית שהיחס האישי של המהנדס הוא ערך מרכזי והטיפול נעשה תוך מערכת אינטימית של שאלות ותשובות ולאורך כל הדרך עד לסגירת העיסקה עם המוכרים

מה ההבדל בין בדיקה הנדסית לדירה חדשה לבין דירה מיד שנייה

ההבדל בין שני סוגי הבדיקות הוא רב: בעיסקת יד שנייה לא נוצרה עדיין התחייבות עם המוכר ולכן אין צורך לנסח את חוות הדעת כאילו יש מערכת התחייבויות וכאילו עומדים הצדדים לפני מערכת משפטית. כל חברות הבית, נוקטות לצערנו בכתיבה שגויה שבמסגרתה הם מתנסחים בדרך זו ואינם מביאים את ההבדלים בין הגישות. ההבדל השני נעוץ בעובדה שלמוכר אין חובה שביתו יהיה "מושלם". הבית יכול להיות מרובה בליקויים ולמעט ליקויים נסתרים אין לו חובה כלשהי על הליקויים שימצאו. למעשה, המערכת המשפטית קובעת כי אין לו על הקונה להלין על נכס מיד שנייה שנמצאו בו ליקויים רבים. ליקויים אלו מבטאים לדידה של המערכת המשפטית את המחיר ששולם בסופו של יום על הנכס. בנכס חדש לעומתו, אין לקבלן זכות להימנע מתיקון הליקויים והכל במסגרת חוק המכר.

האם אתם נותנים אחריות לממצאים

אנו נותנים אחריות לממצאים באופן שאנו מבצעים את כל הבדיקות האפשריות ומצביעים על כל הליקויים שנמצאו. כמובן שקיימים ליקויים שהבדיקה ההנדסית אינה יכולה לגלותם כמו למשל מערכות תשתית המונחות חבויות מתחת לריצוף ומתחת לטיח. בשלב של בדיקה הנדסית אין לנו הרשות להסיר אריחים או ציפויי קירות ושלב הבדיקה נעשה הרבה אחרי שהבנייה נסתיימה ומערכותיה אינן גלויות עוד. חשוב להדגיש כי עדיין ניתן למצוא ליקויים הנגרמים למשל מרטיבות של צנרת המים, רטיבות של גשם וכו' והכול על פי האינדיקציות העקיפות כלומר לפי הנזק שנגרם בגלל איכות עבודה ירודה או שימש בחומרים נחותים

מהם הדברים שאתם בודקים

מערכת האינסטלציה: בדיקת לחץ מים סטטי ודינמי והתאמתו לחובות התקן הישראלי, תקינות מערכת הביוב , הניקוז והדלוחין. איתור נזילות, איתור רטיבויות, אובדן לחץ מים, ניקוז גגות ומרפסות פתוחות. בדיקת דו החשמל

ביקורת של מערכות החשמל. יציבות המתח, הארקה וממסר פחת, איכות הבידוד ופאזות.

ליקויים בשלד, סדיקה פנימית וחיצונית, שקיעות של יסודות והמלצות לטיפול.

פתחי אלומיניום חלונות ודלתות והתאמתם לתקן הישראלי ולתקני בטיחות בינלאומיים.

ריצוף וחיפוי קירות. אנכיות ואופקיות, איכות ההדבקה, כשל ביישום.

נגרות ומסגרות: ארונות מטבח, דלתות, מעקות וכו והתאמתם התיפקודית.

איטום ורטיבות מגשם של קירות בהיקף הנכס וסביב חלונות.

עובש וטחב בקירות פנים.

מזגנים ומערכות אנרגיה.

מתי מתבצע התשלום

התשלום מתבצע לאחר ביצוע הביקור בנכס ורק לאחר שהלקוח קיבל לידיו את חוות הדעת ההנדסית

האם אפשר לשלם בכרטיס אשראי

כן, עד 4 תשלומים

האם אנחנו צריכים להיות נוכחים בזמן הבדיקה ההנדסית

לא, אין צורך להיות נוכח בעת הבדיקה. ממצאי הבדיקה מועברים בכתב ובליווי הסברים מפורטים ותמונות. ניתן כל העת לשוחח בטלפון ובאימייל

כמה זמן נמשכת הבדיקה

הבדיקה נמשכת כשעתיים ותלות במורכבותו של הנכס

מי הבודק שיפקוד את ביתנו ומהי הכשרתו

הבדיקה נעשית על ידי מהנדס אזרחי בוגר הטכניון שעבר סדרת השתלמות בנושאים השונים ואף הוכר כמומחה מטעם בתי המשפט בישראל.

מה הסיכוי שיש ליקויים בנכס

לא בכל נכס יש ליקויים משמעותיים. אנחנו לא יודעים מה יהיה המצב בנכס הספציפי שלכם. באופן כללי מדברת הסטטיסטיקה על כ-30% מהנכסים שבהם נמצאו ממצאים ששינו את ההסכמות המסחריות בין הצדדים

האם אתם בודקים חריגות בנייה

כן, אנו בודקים חריגות בנייה ומצביעים על משמעותן ההנדסית והמסחרית.

מה ההבדל בית קרקע ובית משותף מבחינת הבדיקה ההנדסית

בית קרקע מצריך בדיקות נוספות. קיים פוטנציאל של שקיעת יסודות, רטיבות מהמסדים, חריגות בנייה ועוד

כמה זמן לוקח עד שמקבלים את חוות הדעת הכתובה

מתוך הבנה של לחץ הזמנים אנו מספקים את הדו"ח ההנדסי בתוך שני ימי עסקים