חוזה סטנדרטי לרכישת דירה מכיל תמיד את הסעיף הבא:" הרוכשים מצהירים כי בחנו את הדירה, סביבותיה, תוכניות הדירה המצויות במשרדי הרשויות ולא תהייה להם כל טענה בקשר עם מצבה הפיזי והתכנוני". 
מה המשמעות של סעיף זה?
הסעיף למעשה מהווה הצהרה של הרוכש שהוא ביצע בדיקה הנדסית ובמסגרתה ידועים לו כל הליקויים הקיימים בדירה בהתחשב בעובשה שהדירה נמכרת כדירה יד שנייה ובמצבה הנוכחי.

אין בהצהרה זו משום הפתעה. למוכר אין חובה למסור דירה מתוקתקת. הוא יכול למסור דירה עם ריבוי ליקויים ולקיים משא ומתן ענייני הקשור עם ליקויים אלו ובמסגרתו יוחלט על ידי הצדדים על התנאים המסחריים התואמים את מצבה של הדירה.

מה המשמעות של כל זה?

המשמעות היא שאם התקיימה הצהרה של הרוכש על קיומה של בדיקה הנדסית כדאי לבצעה שאחרת לא תעמוד לו לקונה הזכות לטעון טענות של - לא ידעתי- עת הצהרתו בדקתי נרשמה בחוזה המכר.