מה ההבדל בין בדיקה הנדסית לדירה חדשה לבין דירה מיד שנייה

ההבדל בין שני סוגי הבדיקות הוא רב:
 בעיסקת יד שנייה לא נוצרה עדיין התחייבות עם המוכר ולכן אין צורך לנסח את חוות הדעת כאילו יש מערכת התחייבויות וכאילו עומדים הצדדים לפני מערכת משפטית.
 כל חברות הבית, נוקטות לצערנו בכתיבה שגויה שבמסגרתה הם מתנסחים בדרך זו ואינם מביאים את ההבדלים בין הגישות.
 ההבדל השני נעוץ בעובדה שלמוכר אין חובה שביתו יהיה "מושלם".
 

הבית יכול להיות מרובה בליקויים ולמעט ליקויים נסתרים אין לו חובה כלשהי על הליקויים שימצאו. למעשה, המערכת המשפטית קובעת כי אין לו על הקונה להלין על נכס מיד שנייה שנמצאו בו ליקויים רבים. ליקויים אלו מבטאים לדידה של המערכת המשפטית את המחיר ששולם בסופו של יום על הנכס. בנכס חדש לעומתו, אין לקבלן זכות להימנע מתיקון הליקויים והכל במסגרת חוק המכר.