מה עושים אם התגלו ליקויים במהלך בדק בית

כאשר מתגלים ליקויים לאחר הבדיקה ההנדסית, אין זה בהכרח אומר שלא כדאי לרכוש את הבית. רכישת בית כוללת בדיקה של ארבע קטגוריות: מיקום הנכס, הגיאומטריה של הנכס, מצבו הפיזי של הנכס, שהוא החלק הקשור לבדק הבית, והקטגוריה הרביעית - מחיר הנכס. נהוג לתת למצבו הפיזי של הנכס משקל של 20% במערכת השיקולים הכוללת. למרות המשקל הנמוך של מצבו ההנדסי של הבית במערכת השיקולים, חשוב להבין בבירור את הבעיות ואת עלות תיקונן.

הבדיקה ההנדסית תאפשר ניהול משא ומתן ממוקד עם המוכר לביצוע התיקונים לפני הסגירה, וחיסכון של עשרות אלפי שקלים ממחיר הנכס הוא דבר משמעותי. לעיתים, הידיעה על ליקויים והצורך בתיקונם תרחיק את הקונה הפוטנציאלי, לא רק בגלל עלויות התיקון אלא משתי סיבות נוספות: הראשונה היא שהקונה אינו מעוניין להתעסק עם עבודות השיפוץ, אינו אוהב להתמודד עם קבלנים ושיפוצניקים, חווה ניסיון רע עם איכות העבודה בעבר, ואינו מאמין שיצליח לקבל בית ראוי. השנייה היא שהוא זקוק להעברת הבית אליו בזמן קצר, והצורך בשיפוצים אינו מאפשר זאת.

---

מה כוללת הבדיקה:

רטיבויות מצנרת המים, רטיבויות מצנרת האינסטלציה, חריגות בניה, רטיבויות מגשם, רטיבות מהמרתף, רטיבויות מגג. בדיקה של מערכות האלומיניום, הדלתות, החלונות, בדיקת מערכת החשמל ועוד.