בדק בית הוא שלב קריטי ומשמעותי בתהליך קניית הבית. הוא מאפשר להעריך את מצב הנכס ולזהות בעיות פוטנציאליות שדורשות טיפול או עשויות לגרום לבעיות בעתיד. כדי להבטיח שאתם מפיקים את המרב מבדק הבית שלכם, חשוב להיות יסודיים ולהשקיע זמן בבחינה מדוקדקת של הנכס. הנה עשרה טיפים לביצוע בדק בית יסודי שגם אנשינו משתמשים בהם:
הכינו רשימה של נושאים לבדיקה שחשוב לכם להתמקד בהם: לפני התחלת הבדיקה, הכינו רשימה של תחומים שבהם תרצו להתמקד. זה עשוי לכלול את הגג, יסודות הבניין, קירות חיצוניים, מערכות החשמל והאינסטלציה ומערכת מיזוג האוויר.
בדקו את הבית וסביבתו: התחילו בבדיקת החלק החיצוני של הבית. חפשו סימנים נראים לעין של נזק או בלאי, כגון סדקים ביסודות או רעפים חסרים על הגג, סימני רטיבות שאינם אופייניים וכתמי צבע במקומות לא שגרתיים.
בדקו את הגג: חפשו סימנים נראים לעין של נזק, כמו רעפים חסרים, נזילות או נזק אחר.
בדקו את הצנרת: פתחו את ברזי המים בכל הכיורים ובדקו את הלחץ והספיקה. הדיחו את האסלות כדי לוודא שהן פועלות כראוי. בדקו אם יש סימנים לדליפות או נזקי מים מתחת לכיורים ובתוך ארונות השירות.
בדקו את מערכת החשמל: ודאו שכל השקעים פועלים ושאין סימנים נראים לעין של פיח, המעידים על שריפה שהתרחשה בעבר. לחצו על לחצן ממסר הפחת וודאו כי הוא מנתק את המערכת החשמלית.
בדקו את מכשירי החשמל הקבועים: אם הבית מגיע עם מכשירי חשמל, בדקו אותם לוודא שהם תקינים. בדקו את הדוד החשמלי, את ההזנה למערכת מיזוג האוויר ואם יש תריסים חשמליים, ודאו כי הם פועלים.
בדקו את עליית הגג: חפשו סימנים לנזקי מים, כמו כתמים על התקרה או הקירות. חפשו חורים או מרווחים שיכולים לאפשר למזיקים להיכנס לבית. ודאו שאין נזק לקורות העץ כתוצאה מטרמיטים ומעופפים אחרים. ודאו שאין רטיבויות מדוד חשמלי המותקן בעליית הגג.
בדקו אם המוכרים ניסו להסתיר נזקי מים או סדקים בקירות.
בדקו את מערכת מיזוג האוויר: הפעילו את מערכת החימום והקירור כדי לוודא שהיא פועלת כראוי. העבירו למצב מפוח בעוצמה מקסימלית והקשיבו לרעשים חריגים. ודאו כי הטמפרטורות תואמות את המצב הרצוי.
קחו את הזמן שלכם: אל תמהרו בעת ביצוע הבדיקה. הקדישו זמן לבחינה יסודית של הנכס ורשמו כל בעיה. בצעו את הבדיקה גם אם המתווך או בעל הנכס דוחק בכם לסיימה.
זכרו:
בדק בית הוא שלב חיוני בתהליך רכישת הבית. בדיקה יסודית יכולה לעזור בקבלת החלטה מושכלת אם לרכוש את הבית או לא, ויכולה גם לסייע בניהול משא ומתן אם תחליטו להמשיך עם הרכישה.
ה