אופקים הנדסה אזרחית
בדק בית רגע לפני חתימת חוזה
עומדים לרכוש נכס ורוצים לוודא כי הנכס תקין? מעוניינים לדעת מהי הבדיקה ההנדסית הזו שכולם מדברים עליה? כל רוכש דירה יד שניה חותם בחוזה המכר הצהרה שהוא בדק את הדירה ומסכים לקבלה במצבה כפי שהוא AS IS . מתברר כי יותר מ-20% מהרוכשים נתקלים בליקויי בנייה, חריגות בניה ורטיבויות שלא צפו בעצמם. מרגע זה מתחיל סיחרור משפטי, טענות על הפרת הסכם ודיונים משפטיים שיכלו להחסך אם היתה מבוצעת בדיקה הנדסית.
בדיקת דירה יד שניה
ההלכות הקשורות עם רכישה של דירה יד שנייה שונות מאד בהשוואה לרכישת דירה חדשה מקבלן. דירה יד שנייה נמכרת במצבה כפי שהוא. AS IS וחובתו של הרוכש לבדוק אותה ולהסכים עם עצמו הן על מצבה וכנגזרת ממצבה עליו להסכים על המחיר ותנאים מסחריים אחרים. חשוב להדגיש כי אדם רשאי למכור דירה גם אם זו אינה עונה לדרישות התקן הישראלי. החובה של הרוכש היא לוודא בעצמו את המצב האמיתי של הדירה ולהציע מחיר המשקף מצבה זה.
איתור ליקויי בניה לדירות יד שנייה
ליקויי בנייה עשויים להימצא בדירות חדשות, קל וחומר בדירות יד שנייה. ההבדל הגדול הוא שקבלן מחוייב לתקן ליקויי בנייה אלו בעוד שאדם פרטי אינו מחוייב לכך. אדם רשאי למכור את דירתו בלי שהוא מחוייב בחוק לתקנה. הוא יכול להפחית ממחיר הדירה כנגד אותם ליקויי בנייה. הבעיות נוצרות כאשר הן המוכר והן הקונה אינם מודעים לבעיות וליקויים הקיימים בדירה. לצורך זאת צריך לפחות אחד הצדדים לבצע בדיקה הנדסית שתאפשר ידיעה מלאה של מצבה
איך מאתרים חריגות בניה
בדיקה הנדסית מאפשרת לאתר חריגות בנייה על ידי שמשווים את תוכניות ההיתר מול הבנוי בפועל. חשיבות הבדיקה נובעת בעת שרוכשים דירה יד שנייה ומבקשים להבטיח שלא נעשו שינויים ותוספות שלא קיבלו את אישור הרשויות. רכישת דירה עם חריגות בנייה עלולה לגרום לשני אלו: האחד- הרשויות תידרושנה להחזיר מצב לקדמותו כתנאי להעברת הזכויות בנכס. השניה- החזרת המצב לקדמותו תפגע בנכס באופן שכדאיות רכישתו אינה מובטחת עוד. מודגש כי החובה לבדיקת חריגות בנייה חלה על הרוכש ועליו להעזר באנשי מקצוע לצורך זאת.
איתור רטיבות, גילוי רטיבות וההבדל בינהם
אדם הרוכש דירה יד שנייה אינו חייב לאתר עבור המוכר את מיקומה המדוייק של הרטיבות ולהציע פתרון מתאים. חובתו היא לוודא כי אין רטיבות כלומר חובתו הינה לגלות את הרטיבות. ההבדל גדול בין שני אלו. גילוי רטיבות הינו קל יחסית למציאה אולם האיתור ואופני הפתרון עלולים להיות סבוכים ולעלות כסף רב כמו גם זמן רב לצורך התיקון. חובתו של הקונה הינה להצביע על חששו לאחר שהתגלתה רטיבות ולהתעקש כי המוכר יעשה את כל הפעולות הדרושות לאיתור הרטיבויות ותיקונן
חוות דעת הנדסית לבית משפט
חוות דעת הנדסית נועדה להציג העניינים ההנדסיים העולים בעת שמתקיימת מחלוקת הנדסית בין צדדים שונים לאחר שנותר קונפליקט ביניהם. הקונפליקט פנים רבות לו: יכול שיהיה זה קבלן שבנה והתרשל, יכול שיהיה זה מוכר שמכר נכס עם ליקויי רטיבות שהסתיר מהקונה ויכול להיות שיש בנכס חריגות בנייה שאינן מאפשרות קיומו של ההסכם. עניינים אלו ורבים אחרים צריך שיוצגו בחוות דעת הנדסית מנומקת ורהוטה על מנת לאפשר קבלת סעד משפטי הולם. את אלו כותב מהנדס.
לקבלת הצעה התקשרו עכשיו 054-7515142
משולחן העורך
חיזוק מבנים
חיזוק מבנים החובה לחזק מבנה קבועה בחוק. מבנה שהחלו נפערים בו סדקים מצריך חוות דעת הנדסית לגבי אופי הסדקים. אופי הסדקים קשור עם התנהגות שלד הבניין. סדקים אלכסוניים ורחבים הם דגל אדום. לעומתם, סדקים אנכיים או אופקיים עשויים להיות טבעיים
בדק בית לפני קנייה
בדק בית לפני קנייה שירות זה ניתן לאלו העומדים לרכוש את דירתם ואינם בטוחים אם מצבו הפיזי של הנכס תקין. במיוחד עולה החשש עת הם נדרשים לחתום בחוזה המכר כי הם בדקו את הנכס ומצהירים כי לא תהיה להם שום
בדק בית בירושלים
בדק בית בירושלים הבתים בירושלים כוללים סגנונות אדריכליים שונים, השפעות של התורכים, האנגלים, הגרמנים, הרוסים לאורך שנים רבות. שפע הסגנונות אינו מותיר את הצופה אדיש למראה האדריכלי המיוחד. אולם יש שני מרכיבים לבתים בירושלים שאופייניים עוד יותר לעיר המדהימה הזו:
ביקורת מבנים
ביקורת מבנים כל מי שעומד לפני רכישת נכס עומד בפני החלטות חשובות שקשורות עם נכס זה: האם המחיר הוגן, האם הנכס תואם את הצרכים, כיווני אויר, מיקום, האם לקחת משכנתא, כמה וכו'. מרבית השאלות האלו קשורות עם היכולת הפיננסית לממן
בדיקת דירה בירושלים
בדק בית בירושלים ירושלים יחודית מכל בחינה. העיר היפה הזו עם האדריכלות המגוונת מהווה אבן שואבת למבקרים מכל העולם ומהווה מקום בו רבים מעוניינים להתגורר. ככל שיש כוונה לרכוש נכס בירושלים יש לשים לב למאפיינים היחודיים של העיר ולוודא כי
אודותינו
חברת אופקים הנדסה אזרחית עוסקת במתן חוות דעת הנדסיות, ייעוץ הנדסי וסיוע בכל תחומי ההנדסה האזרחית. החברה נוסדה לפני 25 שנה ושירתה אלפי לקוחות מאז היווסדה
השאיפה שלנו
כל אדם זכאי לקבל את הייעוץ הטוב ביותר, הנגיש ביותר ועם הערך המוסף המכסימלי. אופקים חרטה על דגלה את החובות האלו ועושה את כל הדרוש שלקוחותיה יקבלו את השירות המבוקש ברמה הגבוהה ביותר האפשרית
מה אנחנו מציעים
בדיקה הנדסית, איתור חריגות בנייה, איתור רטיבויות, ייצוג משפטי הנדסי הן חלק קטן משלל השירותים אותם אנחנו מעניקים ללקוחותינו. מעוניינים לדעת אם המקרה שלכם יכול להיות מטופל אצלנו?
התקשר עכשיו