אריקס ביקורת מבניםבדק בית וביקורתהנדסית מומחה

חדירת מים למרחב מסחרי מתחת למרפסת, וליקויי ממ״ד קריטיים

בדיקה במיכשור אלקטרוני (פרוטימטר) איתרה ערכי לחות קיצוניים של מים כלואים מתחת לריצוף במרפסת שמש פתוחה, המהווה סכנה לעסקים מתחת. בנוסף, חלון ההדף בממ״ד נמצא פגום ואינו נסגר, וגומיות אטימה לגזים חסרות לחלוטין בניגוד לתקן ת״י 4422, לצד מעבה מיזוג אוויר חלוד בסוף חייו.

מבנה מוזנח שאינו ראוי למגורים ואי-חיבור לחשמל קבוע

אבחון הנדסי מקיף חשף כי כלל מערכות המבנה רקובות ודורשות החלפה מלאה (אינסטלציית ברזל חלודה, ביוב סתום). הבניין פועל על חיבור חשמל זמני ללא מעליות תקינות מזה 3 שנים, עם ביטול חניה לטובת מתקן חניה רובוטי ואילוצי פינוי קשים של עיריית תל אביב המייקרים שיפוץ ב-30%.

סדקים בעמודי בטון נושאי עומס בגלל קורוזיית ברזל זיון

אותרו סדקים ברוחב 2 מ״מ ב-5 עמודי שלד ראשיים הנושאים את משקל הבניין. הסדקים נגרמו מהתנפחות חלודה של ברזל הזיון הפנימי. המהנדס הגדיר תוכנית שיקום דחופה הכוללת חשיפת הברזל, מריחת ממיר חלודה ושיקום בטון באמצעות סיקה רפ, עם גימור טקסטורה וצבע תואמים.

רטיבויות גשם בקירות מעטפת הדירה ומעקה בטיחות נמוך

אותרו רטיבויות חמורות בקירות פנימיים עקב חדירת מי גשמים ורסס ים מלוח, המצריכות פתרון איטום חיצוני כולל בשיתוף ועד הבית. בנוסף, זוהה מעקה בטיחות נמוך במיוחד בגובה 60 ס״מ בלבד בניגוד לתקן ת״י 1142 המתווה לפחות 105 ס״מ.

רטיבות פעילה במרתף מאסלת שירותים וריקבון בפרגולה

איתור כתם רטיבות פעיל בחלל המרתף באמצעות מכשיר פרוטימטר. הרטיבות נבעה מחיבור לקוי וגומיות יבשות באסלת האורחים שבקומת הכניסה מעל. בנוסף נמצאו קורות עץ נושאות של פרגולה שסבלו מבלייה וריקבון כתוצאה מפגעי שמש וגשם והוגדרו כחובה להחלפה.

אריחים סדוקים מחימום תת-רצפתי ומים כלואים במרפסת

זיהוי סדקים באריחי ריצוף שנבעו מחללים ריקים באוויר כתוצאה מהתקנת חימום תת-רצפתי מבוסס חוט להט. עוד אותר כשל חמור במרפסת תפעולית: מים כלואים שחלחלו ויצרו לחץ קיטור וסדקים ברובה (צמיחת עשבייה בחריצים). הפתרון דרש פתיחת 10% מהשטח לאידוי ורובה ייעודית לתנאי חוץ.

רטיבויות גשם בפאטיו ובמשקופים, וקורת פלדה חלודה

רטיבות קשה אובחנה בבסיס קירות הפאטיו בעקבות מים כלואים מתחת לאריחים המחלחלים למבנה. בנוסף, אותרה רטיבות במשקופי חלונות כיס שאינם עמידים לרוחות מזרח חזקות וקורת פלדה קונסטרוקטיבית שהחלידה בתוך חדר רחצה רטוב ודרשה טיפול דחוף בגלוון קר.